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武汉金润明珠花园 粤系房企实力打造 闪耀经开智

文章来源: 更新时间:2018/03/20

  

  智慧生态城依山畔水,累观优美,规划面积89.82平方公里,东至长江岸线、京港澳高速、经开大道、檀军路、军山大道,南至军江三路、马影河东岸线、碧桂园、通顺河,西至区界,北至军山第一大道、京港澳高速、区界、硃山湖北路、通顺大道、四环线、通顺河北岸线。

  3、社区品质简介:规划设计15栋高层住宅,其中8栋33层,高度99.8米高,其中3栋为28层,高度大于79.8米,另外2栋为24层,高度大于73.8米,为一类高层建筑,其余4栋高度不大于54米,为二类高层建筑。规划沿西侧和南侧规划道路布置沿街商业配套,除西侧小区主入口两侧商业为两层外,其余商业配套均为一层。地下室一层,为地下车库及人防工程,配套幼儿园,幼儿园规模为6班,建筑面积1940平方米以及垃圾站,建筑面积80平方米。

  智慧生态城划分为九大功能分区,即智慧生态城公共服务区、国际时尚设计区、科技研发区、文化创意区、大军山旅游区、国际康体休闲区、滨江高档居住区、滨湖养生度假区和生态功能区。

  2、土地价格优势:地块距开发区核心区仅10公里左右距离(行车20分钟左右),基于核心区成熟配套,2017年土地市场最高价以7500元/㎡楼面地价成交,商品房均价在12000-20000元/㎡,本项目所属片区开发建设处于起步阶段,商品房均价仅为8000元/㎡左右,属于经开区价格洼地。

  1、片区开发不成熟:片区尚未完成路网建设(计划2017年底完成),基础设施建设当中,公共配套缺失,地块东面仅有海伦小镇、小军山还建房两个项目,周边现有孵化器、区域服务中心、人才公 寓三个政府项目取得土地。

  4、地块四至:地块北面为设法山路(已建设,双向六车道),紧邻东荆河(相距170米左右);西面及东面规划为城市道路;东面为规划住宅用地,距汉洪高速5百多米;

  3、周边配套:武汉国际赛车场(2017年开工)、武汉鸟语林公园(全国最大鸟语林)、天外天高尔夫球场(球场占地1800亩)、龙灵山生态公园(规划面积2.9平方公里)、、川江池公园(占地1089亩)。

  项目概况:智慧生态城位于武汉经济技术开发区(汉南区)——中国车部的地理中心,于2015年5月正式设立,是开发区(汉南区)设立的八大园区之一。

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  项目由广东粤商高新科技股份有限公司与武汉金发科技有限公司合资建设。广东粤商高新科技股份有限公司是由广东省科技厅牵头,广东粤科金融集团和金发科技有限公司联合省内其他七家大型民营高科技产业集团共同发起并组建的大型企业;金发科技股份有限公司(以下简称“金发科技”)是一家专业从事高性能新材料研发、生产和销售的科技型上市企业,总部位于广州高新技术产业开发区内,注册资本25.6亿元,总资产147亿元人民币,具备年产100万吨各类高性能改性塑料的生产能力,连续十年排名国内行业第一,同时也是是亚洲最大的改性塑料企业。

  1、项目简介:武汉金润明珠花园项目位于武汉经济技术开发区智慧生态城内,距离沌口中心区约10公里,占地面积约147亩,总建筑面积约27万㎡,其中住宅面积18.7万㎡,配套商业4648㎡,地下车库7.4万㎡,住宅总户数1690户,车位2356个,规划高层住宅、配套商业、幼儿园等物业。

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  轨道交通16号线号线连接汉南区与武汉开发区,南起汉南区沙帽大道,北至国博中心,正线公里,秒速赛车计划全线号线号线号线换乘,直达武汉三镇,力争2017年内开工建设,2020年开通运营。

  2、交通简介:项目位于武汉四环线与武监高速交汇处,经汉洪高速约3公里可转四环线公里可转五环线号地铁线年开工建设,项目距川江池地铁站1公里直径范围内。

  3、地块资源优势:项目北面为东荆河,大面绿化带规划可作为景观优势,东靠长江及滨江绿道,自然资源优势明显,根据政府片区规划住宅以低层建筑为主,片区规划居住项目容积率皆不大于2.0。

  本项目地块位于武汉经济技术开发区,辖区人口近40万,已形成以汽车及零部件、电子电器产业为主导的多功能综合性区域,注册企业逾15000家,聚集了标致雪铁龙、本田、日产、雷诺、博世、法国兴业银行等43家世界500强企业,是中国境内重要的外资企业聚集地和首屈一指的法国资本聚集区。

  2、项目属于武汉限购区域:本市户籍禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明,并且对于补缴的不予承认,限购政策对项目客户定位及销售存在影响。

  产业规划:重点发展新一代信息技术、智慧城市服务业、健康养生、文化体验等产业。

  智慧生态城已经聚集了包括1家世界500强和1家中国500强在内的15家企业,包括微软中国武汉分公司、金发科技、方正北大科技园、武汉新能源汽车工研院、鸟语林、龙灵山生态公园、武汉赛车场等。另外,金航信诺、健民药业、华中汽车产业物流园、颐信科技、联东U谷、文化遗产博览园、高端养老社区、长春观已基本确定落户智慧生态城。

  1、武汉经发区区域优势:由于汽车及零配件产业优势,以东风汽车、神龙汽车为依托,并为法国资本聚集地,开发区为武汉特有较为封闭的单一市场(区内客群不到外围区域买房),且沌口客群消费能力强,以及武汉经济技术开发区近几年来在交通、商业、教育等方面的完善,已开通的地铁3号线号线助力沌口进入“双轨”时代,武汉经济开发区凭借自身的环境和产业优势以及配套的趋于成熟,将成为武汉楼市下一个发力点。

  智慧生态城凭借开发区雄厚的工业基础及产业配套,以国际化智慧城市示范区、慢生活休闲体验区为功能定位,以新一代信息技术、文化创意、智能制造等为重点产业,面向国内外企业、科研院所、高等院校,引进和孵化世界级创新研发机构和企业,运用全新的思维方式和理念建设一个面向未来、以世界领先水平为目标,真正体现生产、生活、生态协调发展的智慧区域。截止2016年11月份,智慧生态城完成固定资产投 资92.58亿元,工业投 资67.99亿元,招商引资62亿元,工业总产值1.01亿元。

  本项目位于武汉开发区智慧生态城片区(武汉开发区八大园区之一),距开发区中心(沌口板块)10公里以内,武汉规划构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格局,沌口为武汉三大副城之一。

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